Achat de biens immobiliers en Espagne
Vous envisagez l'achat de biens immobiliers en Espagne ? L’agence Noffimmo commercialise des biens immobiliers neufs en Espagne et vous accompagne dans toutes les étapes de l’acquisition.
L’Espagne bénéficie d’une forte demande en location saisonnière et également à l’année.
De plus en plus de Français achètent en Espagne pour en profiter pendant les vacances ou bien la retraite voire même s’y installer.
Acheter en Espagne en toute sécurité, sans stress
Noffimmo accompagne les chefs d’entreprise, pré-retraités et retraités francophones dans leur achat immobilier en Espagne grâce à un accompagnement 100 % sécurisé et clé en main.
Vous choisissez le bien.
Nous sécurisons l’achat et gérons tout le reste.
Acheter en Espagne peut vite devenir risqué
Acheter un bien immobilier en Espagne est très différent de la France.
Sans accompagnement sérieux, les risques sont réels :
démarches juridiques complexes
documents incomplets ou non conformes
erreurs de financement
stress, perte de temps, mauvaises surprises
C’est précisément pour éviter cela que Noffimmo existe.
La solution : un Diagnostic de Faisabilité d’Achat en Espagne
Avant toute visite ou réservation, nous réalisons un Diagnostic de Faisabilité d’Achat en Espagne.
Ce diagnostic permet de :
valider la faisabilité juridique et administrative
vérifier la cohérence de votre budget
étudier les possibilités de financement
définir la zone et le type de bien adaptés
sécuriser votre projet avant tout engagement
Réserve ton Diagnostic de Faisabilité d’Achat en Espagne
La première étape pour acheter en Espagne en toute sérénité.
Un accompagnement vraiment clé en main
Chez Noffimmo, vous n’avez qu’une seule mission : choisir le bien qui vous plaît.
Nous prenons en charge :
la recherche de biens (neuf ou ancien)
l’accompagnement aux visites
la sécurisation juridique et administrative
le financement si nécessaire
la réservation, la signature et la remise des clés
la gestion locative et les services post-achat
(assurances, électricité, gaz, eau…)
À qui s’adresse notre accompagnement ?
Notre accompagnement est conçu pour :
chefs d’entreprise
Salariés
futurs retraités
retraités
Des profils qui veulent :
déléguer un projet complexe
gagner du temps
éviter les erreurs
acheter en Espagne sans stress
Budgets accompagnés : de 70 000 € à plusieurs millions d’euros
Zones principales : Alicante, Valence, Málaga, Murcia, Costa Brava
Pourquoi choisir Noffimmo ?
agence immobilière française spécialisée Espagne
sécurisation complète du projet
accompagnement A à Z réel
interlocuteur unique
suivi après la remise des clés
Nous ne vendons pas des biens immobiliers.
Nous sécurisons des projets de vie en Espagne.
Afin d'acquérir un bien en Espagne, il convient de respecter plusieurs étapes.
Étapes préliminaires à l'acquisition
Demande de NIE
Le NIE (numéro d'identification étranger) permet de vous identifier auprès de l'état espagnol. Il est obligatoire pour acheter un bien en Espagne, ouvrir un compte bancaire, mettre en place l'électricité, le gaz, l'eau…
Budget de l'acquéreur et le financement
Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents fiscaux seulement 60 % de l'acquisition. Il faut donc un apport d'environ 50 % du prix du bien en comprenant les frais.
Le prêt peut être demandé en France mais toutes les banques ne financent pas les achats à l'étranger et des garanties peuvent être demandées (nantissement assurance vie, hypothèque d'un bien...).
Taxes et frais pour l'acquisition
- L'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) concerne les maisons anciennes et représente en moyenne 10 % du prix d'achat selon la région et IVA est l’Impôt sur la valeur ajoutée lors de l’achat de biens neufs. Le taux est sensiblement le même que dans l’ancien (En moyenne 10% selon les régions)
- En cas de revente d'un bien, le vendeur devra payer la taxe sur les plus-values (garantie patrimonial) et la plus valía municipal qui est une taxe communale. Cela représente environ 19 % au total du montant de la plus-value.
- L'IBI (impôt sur les biens immobiliers) : c'est la taxe foncière en France, payée par les propriétaires à la commune. L'avocat va vérifier que toutes les taxes ont été payées au cours des 5 dernières années.
Processus d'achat
Sélection des biens
Nous possédons tous les biens neufs en commercialisation sur la Costa Blanca et la Costa del sol. Notre sélection vous permettra de tout comparer, de gagner du temps et d'éviter les mauvaises surprises. Nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat jusqu'à la livraison du bien.
Aucun frais d'agence ne sont à prévoir : notre recherche et notre sélection sont totalement gratuites pour les bien neufs car nous sommes rémunérés directement par le promoteur.
Rôle du notaire
Le rôle du notaire en Espagne est relativement différent de celui expérimenté en France, car il est chargé de garantir la conformité de l'acte avec la loi. Le rôle de l'avocat est primordial car il va faire toutes les vérifications nécessaires pour l'acquisition du bien. Nous sommes en relation avec un avocat spécialiste sur place qui parle français et qui pourra vous aider dans vos démarches. Il vérifie la non-existence d'infractions urbanistiques, la conformité du cadastre, l'absence de dettes, de charges et l'identité des propriétaires.
Les étapes d'acquisition
Un conseiller Noffimmo vous suit tout au long de votre acquisition :
- Organisation des visites de bien : un conseiller Noffimmo est présent pendant vos visites.
- Réservation (signature avec un conseiller Noffimmo) : la « reserva » permet de bloquer l'appartement ou la maison avec un acompte d'un montant d'environ 6000 € selon les promoteurs. L'appartement est alors retiré du marché et ne peut être vendu à quelqu'un d'autre
- Vérifications légales et compromis (présence d'un conseiller Noffimmo) : notre avocat partenaire vérifie que toutes les dispositions légales sont en ordre avec le promoteur, une fois ces vérifications faites, on passe à la signature du compromis qui inclut les plans, l'échéancier, le délai de livraison, etc.
- Appels de fonds : en Espagne, un premier appel de fonds se fait lors de la signature du compromis de vente, entre 20 % et 30 % du prix. Un autre appel de fonds interviendra au cours de la construction, cela peut être entre 10 % et 20 % du prix. Le restant dû sera payé à la remise des clefs lors de la signature de l'acte chez le notaire, en moyenne cela représente 60 % à 70 % du prix, ce qui peut être intéressant pour les personnes qui attendent une somme d'argent et qui pourront payer les sommes demandées dans quelques mois. À chaque appel de fonds, la TVA de 10 % est incluse. Les frais liés à l'achat, notaire et enregistrement sont payés à l'acte. Les avocats demandent généralement 50 % à la signature du compromis et 50 % à l'acte
- Garantie bancaire : toutes les sommes sont versées sur un compte séquestre qui permet de sécuriser votre acquisition. Les paiements sont garantis en cas de défaillance du promoteur. Il pourra encaisser ces sommes définitivement lorsque le bien sera livré
- Visite de livraison : les promoteurs organisent généralement une visite avant l'acte notarié et la remise des clefs chez le notaire
- Signature de l'acte chez le notaire et remise des clefs (présence d'un conseiller Noffimmo) : paiement du solde 60 % à 70 % et remise des clefs
Pour tout renseignement complémentaire concernant l'achat de biens immobiliers en Espagne, n'hésitez pas à contacter nos agents immobiliers.
Implantés en Rhône-Alpes, nous nous proposons aussi des programmes neufs en France, notamment en Savoie et en Haute-Savoie.
QUESTIONS FREQUENTES POUR UN ACHAT EN ESPAGNE
Peut-on obtenir un crédit immobilier en Espagne en tant qu’étranger ?
Oui, les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Espagne, même s’ils ne sont pas résidents. Les banques espagnoles financent généralement entre 60 % et 70 % du prix du bien pour les non-résidents.
Les conditions varient selon votre profil, vos revenus et votre pays de résidence. Un dossier bien préparé augmente fortement les chances d’acceptation.
Faut-il ouvrir un compte bancaire en Espagne pour acheter un bien ?
Oui, l’ouverture d’un compte bancaire espagnol est indispensable pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il permet de payer les taxes, les frais de notaire et les charges liées au bien.
La démarche est simple mais doit être anticipée pour éviter les retards lors de la signature.
Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
En moyenne, le délai d’achat d’un bien immobilier en Espagne est de 6 à 10 semaines entre l’offre acceptée et la signature chez le notaire.
Ce délai peut varier selon la rapidité des démarches administratives, l’obtention du NIE et, le cas échéant, du financement bancaire.
L’achat immobilier en Espagne est-il sécurisé juridiquement ?
Oui, l’achat immobilier en Espagne est juridiquement sécurisé, à condition de respecter les étapes clés : vérification du titre de propriété, absence de dettes, conformité urbanistique.
Le notaire joue un rôle essentiel, mais il est fortement recommandé d’effectuer des vérifications en amont pour éviter toute mauvaise surprise.
Quelles sont les taxes annuelles après l’achat d’un bien en Espagne ?
Après l’achat, le propriétaire doit s’acquitter de certaines taxes annuelles, notamment :
L’IBI (équivalent de la taxe foncière)
Les charges de copropriété
Les taxes liées à la détention ou à la location du bien
Le montant dépend de la commune, du type de bien et de son usage.
Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne pour y vivre à l’année ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter un bien en Espagne pour y vivre à l’année. L’achat immobilier ne dépend pas du statut de résidence.
En revanche, vivre en Espagne plus de 183 jours par an implique des obligations fiscales spécifiques qu’il convient d’anticiper.
Acheter en Espagne donne-t-il droit à un visa ou à la résidence ?
L’achat d’un bien immobilier en Espagne ne donne pas automatiquement droit à la résidence, mais il peut faciliter certaines démarches, notamment dans le cadre d’un visa ou d’un projet d’installation.
Des dispositifs spécifiques existent selon le montant investi et la situation personnelle de l’acheteur.
Quelles sont les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne ?
Parmi les erreurs les plus fréquentes :
Acheter sans vérifier la situation juridique du bien
Sous-estimer les frais annexes
Ne pas anticiper la fiscalité
Acheter sans accompagnement local
Une bonne préparation permet d’éviter ces pièges.
Peut-on revendre facilement un bien immobilier en Espagne ?
Oui, la revente d’un bien immobilier en Espagne est tout à fait possible. La facilité de revente dépend principalement de l’emplacement, du prix d’achat et de l’état du bien.
Certaines zones très demandées offrent une excellente liquidité et un bon potentiel de plus-value.
Pourquoi se faire accompagner par un professionnel pour acheter en Espagne ?
Acheter un bien immobilier en Espagne implique une législation, une langue et des usages différents. Être accompagné par un professionnel de l’immobilier en Espagne permet de sécuriser chaque étape du projet.
C’est la meilleure solution pour acheter en toute confiance, éviter les erreurs et optimiser son investissement.
Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne en toute sécurité ?
Oui, acheter un bien immobilier en Espagne est totalement sécurisé, à condition de respecter les étapes légales et d’effectuer les vérifications nécessaires avant la signature. Le cadre juridique espagnol protège l’acheteur, mais certaines démarches doivent être anticipées pour éviter les erreurs.
La sécurité d’un achat immobilier en Espagne repose principalement sur :
La vérification juridique du bien
Le respect des étapes d’acquisition
L’accompagnement par des professionnels compétents
Faut-il un avocat pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé, surtout pour les acheteurs étrangers.
L’avocat intervient notamment pour :
Vérifier la situation juridique du bien
S’assurer de l’absence de dettes ou d’hypothèques
Contrôler la conformité urbanistique
Sécuriser le contrat de réservation ou de compromis
L’avocat agit dans l’intérêt exclusif de l’acheteur.
Quel est le rôle du notaire lors d’un achat immobilier en Espagne ?
Le notaire en Espagne officialise la vente et authentifie l’acte notarié. Son rôle est de garantir la légalité de la transaction, mais il ne vérifie pas en profondeur tous les aspects juridiques du bien.
C’est pourquoi un accompagnement complémentaire est recommandé pour sécuriser l’achat avant la signature.
Qu’est-ce que le NIE et pourquoi est-il obligatoire ?
Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est indispensable pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il permet d’identifier l’acheteur étranger auprès de l’administration espagnole.
Le NIE est nécessaire pour :
Signer l’acte de vente
Payer les taxes
Ouvrir un compte bancaire en Espagne
Sans NIE, aucune acquisition immobilière n’est possible.
Quand et comment obtenir le NIE pour acheter en Espagne ?
Le NIE peut être obtenu avant ou pendant le processus d’achat. Il est conseillé de le demander le plus tôt possible afin d’éviter tout retard lors de la signature chez le notaire.
La demande peut être faite :
En Espagne
Ou via certaines démarches à distance
Un accompagnement de NOFFIMMO permet de simplifier et d’accélérer cette étape administrative.
Quelles sont les grandes étapes pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Un achat immobilier en Espagne se déroule généralement selon les étapes suivantes :
Définition du projet et du budget
Obtention du NIE
Recherche et sélection du bien
Offre d’achat et négociation
Vérifications juridiques complètes
Signature chez le notaire
Enregistrement du bien et paiement des taxes
Chaque étape est essentielle pour garantir un achat sécurisé.
Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne à distance ?
Oui, il est possible d’acheter un bien immobilier en Espagne à distance grâce à une procuration notariale. Cela permet à un représentant de signer les documents en votre nom.
Cette solution est très utilisée par les acheteurs étrangers et offre un haut niveau de sécurité lorsqu’elle est bien encadrée.
Quels sont les risques à acheter sans accompagnement en Espagne ?
Acheter sans accompagnement peut exposer l’acheteur à plusieurs risques :
Problèmes juridiques non détectés
Dettes attachées au bien
Non-conformité urbanistique
Mauvaise compréhension des documents
Un accompagnement professionnel permet d’éviter ces erreurs et d’acheter en toute sérénité.
Combien de temps dure un achat immobilier sécurisé en Espagne ?
En moyenne, un achat immobilier en Espagne dure entre 6 et 10 semaines, selon la rapidité des démarches administratives et la complexité du dossier.
Une bonne anticipation permet de réduire les délais.
Pourquoi se faire accompagner pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Acheter un bien immobilier en Espagne implique une législation différente, une autre langue et des usages spécifiques. Être accompagné permet de :
Sécuriser juridiquement l’achat
Gagner du temps
Éviter les erreurs coûteuses
Acheter en toute confiance
